​公摊常识｜100㎡的房子实住面积多少？

公摊常识｜100㎡的房子实住面积多少？

买房的时候是100平，住进去却发现面积小不少，这个锅还真应该“公摊面积”来背。

但现在高层建筑日渐成为城市主流，过道、电梯等公共空间必然存在分摊现实。有关它的基本常识有哪些，广泛谈论的公摊面积的争论点究竟在哪里，今天就来一起了解一下。

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什么是公摊面积？

包含哪些部分？

所谓公摊面积，就是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。买房子支付的费用实际上也将其包含了进去。

具体来看，主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房等。

上世纪80年代，李嘉诚首次提出公摊面积概念，此后在国内广泛推广并一直沿用。因买房时加入公摊面积进行计价，政府层面缺少限制性标准，开发商存在寻租空间而被广泛诟病，而成了国人买房的一大特色（其他国家并不将其纳入房屋计价）。

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公摊面积越大越好

还是越小越好？

事实上，公摊面积大，配套生活品质将会提高，但使用面积会压缩；房屋公摊面积减少，直观看会降低购房成本，但也将严重影响房屋质量。两者之间需要的是一个平衡点。

行业默认的标准是：

6层以下低层商品住宅的公摊系数一般在12%左右；

11层以下小高层商品住宅的公摊系数在20%左右；

18层以上高层商品住宅的公摊系数在25%左右；

超过25层的约在30%左右。

例如，将配套用房压缩到最小，或干脆省略，最终影响楼梯、通道的宽度、电梯的数量和质量，居住体验非常差。反之，配套齐全的小区虽然公摊面积会大些，但对于生活来说，不仅方便，档次也会提升。

而所谓的“低公摊”，是以牺牲社区的居住质量为代价的，社区的公共设施规模缩小，公共楼梯、过道、走廊等狭小阴暗，居住舒适度会大大降低。

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高呼“取消公摊”

因何争论不休？

近些年以来，公摊面积屡创新高，在上海的一次房产销售中，不少购房者发现公摊面积竟然达到了45%（也就是套内面积才55%），不禁感到惊讶，细细算下来买一套100平米的房子，看起来非常大，但是实际住进去连一个三口之家都容纳不下，套内面积才55平米而已，做个一室一厅都嫌小。除了公摊面积越来越大之外，因为公摊产生的各种费用也备受诟病。

比如：有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。开发商和物业把业主的公摊面积做成车位再次出售出租，相当于是二次在业主身上牟利。

公摊面积更多是一笔糊涂账。一方面房地产行业对于建筑上的公摊面积并没有一个明确的标准和规范，所以开发商在建房子时更加随心所欲地放大公摊面积，最终却由购房者承担成本。

本质上人们所抵制的并非公摊面积，而是开发商利用公摊面积所进行的小动作，伤害到了人们的权益。

实际上，取消公摊面积对实际购买并没有影响。新华社在《公摊伤民，亟待求解》中指出，“对于……取消公摊面积会提高房价的说法，这是危言耸听。因为取消或者降低公摊面积、改成按套内建筑面积计价带来的房价上涨，只是一个数字问题，并不是会给买房人带来资金压力。”

虽然羊毛出在羊身上，但很多消费者也表示：宁肯房价在实际面积的公开价格中上涨，也不希望看到购房者们身处不清不楚的消费暗区，任由开发商宰割。

早在2002年，重庆市就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中明确规定，商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不仅如此，条例还明确了开发商“不照做”的后果：会被处以商品房交易金额5%-10%的罚款。

当前部分城市已出台新规封堵“可能由公摊面积而产生的”漏洞了，相信开发商取消公摊面积收费将是未来趋势。

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