​北京贷款全攻略—商业贷款

北京贷款全攻略—商业贷款

贷款不但可以缓解购房者资金紧张，还可以合理利用银行的资金，还能实现个人资金灵活运转，获得收益最大化。

= 贷款额度 =

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，在评估价与合同价中以低的一个为基础，再乘以贷款成数（在北京首套房最高可贷7成，二套房最高可贷5成），就是最高贷款额度。

其次，贷款额度还与申请人自身条件有关，比如还款能力、信用等。如果申请人的自身条件较差，那么在贷款额度上会打折扣。

= 房贷利率 =

对于贷款利率，在基准利率的基础上，银行有一定上下浮动的权利。对于首套房，一般可以享受9折利率优惠；二套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍。

= 影响二手房贷款年限的4大因素 =

通常房贷最长可以贷30年，但购买二手房贷款年限往往达不到30年，且不同的银行其具体规定有所不同，影响贷款年限的主要因素有：

1、房龄：房龄越大，获得的贷款年限越短

2、借款人年龄：购房人年龄越大，获得批贷的年限越短

3、土地使用年限：贷款年限小于剩余的土地使用年限

4、公积金缴存额度：缴存的额度越高，贷款的年限越短

= 还款方式 =

目前主要有等额本息和等额本金两种还款方式。

‖ 等额本息：每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额。

缺点：总体利息支出较多。

‖ 等额本金：每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。

优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是首月还款时压力会很大。

●以20年期100万元商业贷款基准利率计算，两种还款方式对比：

还款方式存在诸多差异，但没有哪种方式更好，只能说不同方式适用不同人。等额本息是目前最常用的还款方式，适合一般工薪家庭，对买房人的月均还贷能力要求较低，且每个月固定还款，买房人能更好的安排家庭收入；而等额本金方式在初期对买房人的月均还贷能力要求高，适用于收入较高人群，后期还款压力减小后，可以去投资或是改善生活，或许能带来更大的价值。。

小编有话说：

经过央行多次降息，如今商业银行贷款5年以上利率降到了4.9%，创20年来新低，对贷款买房的购房者来说也是福音。选择了适合自己的贷款方式，可以让自己资金发挥最大的优势，既可以保证正常的生活需求，又可以满足住房需求。

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