​狂龙十八段：楼市之随想-盛极而衰

狂龙十八段：楼市之随想-盛极而衰

今天在公司发呆，一个朋友过来坐了下，惊闻，广州海珠区琶洲的一个保利的楼盘，近期由3万多，涨到今天6.5万了，有所感叹，也谈谈楼市

首先，我一直认为楼市是商品，只不过附带了一些属性，这些属性，是行政强制干预的结果，那但妨是商品，必然会有商品无法逃避的周期性，没有商品是只涨不跌的，只是越强制，越扭曲的商品上涨轨迹，必然在下跌时，带来越可怕的后果，这是可预知的

那楼市为何，一再逆转所有人的三观？一涨再涨再涨？恐怕最大的问题，还是缘自于，我国的广义货币一再超印的前提，直接传导到了房地产，因此，大量的房地产商最赚钱的实际还是囤地，大量的囤地，数量越巨大，超印的货币的传导面就会越大，这就是躺着都可以赚钱的生意模式，赌的只是未来5年，10年，中国是稳定的，货币基础是稳定的，这是钻了经济大幅度增长，强刺激的政府下的漏洞，所以近些年，囤地的，持有物业的，均获得了超额的收益，实际只是超印的货币的数量，传导到了持有人的手里

近一年，我国全面进入了，全民炒房的节奏，各一线城市里，大家都忙着离婚，就是为了应对限购，一线城市里，我所在的广州区域，算是较温和的，但想离婚？不好意思，排到了1月份了，这是非常可笑的，在节日前，恐怕就只有深圳人民是离婚不需要怎样排队的，因为没有限购（现在也限了）

在这种全民狂欢的时候，我一直在思考，可持续吗？这个问题无疑是让我焦虑和值得做深层次的思考的，我翻阅了以前大量国家房地产周期性以及崩盘的情况

首先，房地产由于带杠杆效应，其市值会占掉社会总财富的一半，这个比例太恐怖，股市总市值一般只占到社会总财富的5到10分之一，房地产如若崩盘，对一个国家带来的灾难是不可想像的，那执政者，确实会想尽一切办法，去稳定市场，很多人主张的，国家不会让房地产崩盘，确实是有据可依的，站在执政的角度来说，这确实是正确的

难道中国的房地产，会一直呈慢牛下去，正如我问你，你相信有慢牛吗？现在是什么？奔跑的牛，说后面慢慢走慢牛，你也不相信，这好比逆水行舟，现在水流本来就急了，不进则退

但是不是楼市短期就会崩？这不见得，我国是大国，好比大蓝筹，它是相对稳定可控的，所以这么多次危机，都可以通过强刺激，强干预手段去影响市场，不至于产生太大动荡，小如香港，每15年左右一次轮回，73年石油危机后房价下跌40%，81年中英谈判破裂后暴跌60%，98年金融危机，下跌70%，16年，旅游业危机，楼市下跌20%，可以预见，像香港这么小的市场里，它的波动是来的更剧烈，周期性是来的更快的

以国家论，离我们最近的是09年的美国次贷风暴，席卷了欧洲，阿拉伯世界，引爆了突尼斯，利比亚，埃及，叙利亚等国家，97年的东南亚金融风暴，索罗斯的攻击导致的国家性储备枯竭导致的房地产意外崩盘，无数家庭沦为负资产，印尼严重到，政府倒台，社会骚乱，种族屠杀，可见，这种危机，是具有传递性的，如果认真回顾历史，会发现，国家性的危机，十次危机，起码有9次是由房地产引爆的，因此，我相信目前的大规模楼价上涨，政府是焦虑的

因此，无论从小国，大国而言，楼市都是商品，只要是商品，必然有周期性，从国家层面上来看，无疑不会再放纵房地产的惯性上涨，因为这会带来灾难，这是目前无数炒楼者的视野所无法涉及的，一带形成不可控的灾难，就不是再加行政手段，或强制干预，可以改变其轨迹的，因此我相信，未来会有非常严厉的房地产政策出来，强制房地产业强制着陆，让它回归其商品本性，保住我国这些年来，得来不易的经济建设成果，这才是目前，执政层面，愿意看到的。

因此我个人相信，习惯性的上涨，后面会越来越少见到，强行政性的干预，会成为常态，楼市长期上涨的趋势，极有可能会有效的受到干预，从而在明年开始发生局部城市的小规模下跌，从而引发周期性下跌的来到，但如果是这样是最好的，它是可控的

现在聪明的人在做什么呢？你可以再去查看一下，今年的贷款增幅的情况，个人房产贷款同比上涨了70%，也就是全民炒房，这轮上涨，确实是由大家负债去推动起来的，而房地产商同比贷款是在下降的，巨头都在撤退了，你还不懂？接盘的，有可能是李嘉城，许家印吗？别傻了

好像想多了。。。继续发呆

注：本文转载自狂龙十八段原创文章。